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从化旧改独苗！元洲岗片区开始编制控规，这2(2)
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摘要：??2016-2021年是从化区旧改从潜行到爆发的过程，特别是2019年、2020年。 ??其中，2019年被认为是从化区的“旧改元年”，2020年为“旧改破局元年”，2021年则
??2016-2021年是从化区旧改从潜行到爆发的过程，特别是2019年、2020年。
??其中，2019年被认为是从化区的“旧改元年”，2020年为“旧改破局元年”，2021年则进入了从化区快速推进的一年。
??2019年，从化区三条旧村完成合作企业招商。东风村、联星西华社和禾仓村分别成功引入合作企业珠光集团、时代中国、广州雍晟，对应投资额分别为71.63亿元、46亿元、46亿元，总额达到163.63亿元，对应改造规模为419.31公顷、64.52公顷和64.52公顷。
??2020年、2021年，从化区旧村仍在快速推进中，沙贝村、城郊村、团星村、岭南村开展基础数据调查相关工作，向阳村、新开村、何家铺村启动片策招标。
??按照广州之前公布的旧村改造计划名单，从化区有20个改造项目，其中三年计划有4个，五年计划有1个，其余均为十年计划。
??我们统计整理数据发现，从化区涉及旧改推进工作的旧村数量多达26个，包括飞鹅村、秋枫村、团星村、城郊村、岭南村、佛岗村6条计划之外的旧村。
??同时，有16条旧村已有合作房企或房企介入，从化区旧改已经几近被瓜分完毕。
??透过从化区旧改推进情况，我们发现，其逻辑是：沿着广州地铁14号线、主城区周边改造。
??地铁沿线有12个旧村，包括菜地塱村、元洲岗村、神岗村、银林村、佛岗村、水南村、太平村、屈洞村、高埔村、飞鹅村、何家埔村、秋枫村。
??主城区周边旧村有4个，包括向阳村、城郊村、团星村、新开村。
??然而，广州旧改大爆发之后，迎来了全面收紧，从化区旧村改造随之迅速降温。
??26条旧村中，远期计划推进的旧村是绝大部分，“十年规划”、计划外的旧村占比超过了80%。
??足以证明，在这次全面核查过程中，从化区旧村改造受到“伤害”的程度。
??原本以为，已完成招商的东风村、联星西华社和禾仓村能够照常推进，结果均纳入到“暂缓实施”名单中。
??其中，某房企因为介入到太多广州旧改项目中，资金承压严重，现金流面临着严峻形势，已经退出广州8个旧改项目，包含了从化区一个完成招商的旧村。
??其余20条有推进旧改工作的旧村，仍有待官方给出推进意见。
??不过，推进速度较快、已完成招商的旧村也要暂缓实施，这些旧村缓一缓或许是大概率事件。
??作为从化区旧改独苗的元洲岗村，是希望，也是旗帜的存在。
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文章来源:乐居买房
文章来源：《城市勘测》 网址: http://www.chengshikance.cn/zonghexinwen/2022/0502/416.html
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